Застраивать его будет крупнейший федеральный девелопер ПИК

Опубликовать в3 Годы Назад от
Застраивать его будет крупнейший федеральный девелопер ПИК

Вот диалог про компанию Пик.

Старая промышленная зона на задворках екатеринбургского железнодорожного вокзала в ближайшие годы начнет превращаться в современный жилой район. Застраивать его будет крупнейший федеральный девелопер.
Депрессивная территория площадью 300 га давно находилась в поисках инвестора и драйвера редевелопмента, и сейчас на финишной прямой переговоры идеолога развития этого района с представителями крупнейшей группы строительных компаний в стране — «ПИК».

Для сравнения: территория промышленного гиганта, имя которого также часто всплывает в последние годы в связке с термином «редевелопмент», — Уралмашзавода — 400 гектаров. То есть всего в 1,3 раза больше предполагаемого под застройку «Завокзального». Масштабность проекта не оставляет сомнений, но камнем преткновения на пути его реализации определенно станет слишком большое количество участников. Сейчас у промышленной площадки порядка 200 собственников разного калибра, и большинство из них ждут новостей о будущем этой территории.

Владелец предприятия «Уралпластик», с площадки которого предполагается начать застройку «Завокзального», рассказал «РБК-Екатеринбург» о том, кто и какое жилье будет здесь строить, почему ему не удалось скооперироваться с местными девелоперами и что он намерен предложить многочисленным арендаторам существующих помещений.

— С самого начала было понятно, что для такого крупного проекта, который я затеял, нужен очень мощный, продвинутый партнер. В первую очередь компания должна быть финансово устойчива. Во вторую — она должна производить продукт, который продается в кризис, который чем-то отличается, который нравится людям.

— Долго ли шли переговоры?

— Конечно, таким глобальным компаниям не свойственно принимать поспешные решения, тем более что для них был важен именно большой проект, с большой перспективой. Чтобы оценить, насколько будет интересным здесь тот продукт, который они разрабатывают, они провели собственный анализ рынка Екатеринбурга. И пришли к выводу, что смогут разнообразить его, что в свою очередь даст синергетический эффект для всего рынка. Это как ряды ювелирных или меховых магазинов, стоящих на одной улице дверь в дверь: такое соседство выгодно всем.

— А что принципиально нового ПИК добавит екатеринбургскому рынку жилой недвижимости?

— Мне очень нравится фраза гендиректора «ПИКа» Сергея Гордеева: он говорит, что компания — это Apple на рынке недвижимости. Ее на самом деле отличает очень скрупулезный подход к вопросам удобства. Каждая деталь в квартире, зоне отдыха, МОПах продумана. Любая деталь проходит экспертный анализ строителей, архитекторов, продавцов, то есть это огромный командный проектный труд. После этого создается альбом решений, который еще долго обкатывается и тестируется. Чтобы в результате получился продукт, который хочется купить еще раз — как айфон. Поэтому мой выбор и пал именно на эту компанию, а им подошел масштаб проекта.

— Судя по тем экскурсиям по вашим заводам, что есть в открытом доступе, вы как раз сторонник высокотехнологичных решений…

— Да, я это обожаю. Подход руководителей «ПИКа» к построению компании похож на мой подход к работе заводов. Жесткая стандартизация, бескомпромиссное регламентирование всех процессов. Это как раз и есть современный, высокотехнологичный подход.

— Вы сами очень долго размышляли над этим проектом и успели сделать много наработок по нему. Встроятся ли они все в такую забюрократизированную систему «ПИКа»?

— Мне как раз нравится то, что мои предложения стараются учитывать. Я действительно давно провожу маркетинговые исследования, у меня работали огромные команды архитекторов, в том числе иностранных, которые прорисовывали разные варианты. С тех пор, когда я еще сам планировал финансировать реализацию проекта, я четко сформулировал для себя, что я хотел бы здесь видеть, чего не хватает Екатеринбургу. Я не отношусь к людям, которым интересно построить дом и обнести его забором; мне интереснее приблизить рынок жилья к европейскому уровню, когда немаловажную роль играет внешняя среда. В Екатеринбурге сейчас, к сожалению, этого нет. Поэтому я думаю, что то жилье, что здесь появится, в перспективе будет чрезвычайно интересным. И если проект пойдет удачно, если им заинтересуются власти, то его можно будет тиражировать в других городах региона. У «ПИКа» хватит ресурсов для этого — после слияния с компанией «Мортон» он стал крупнейшим игроком на рынке недвижимости в России, номером один по объемам строительства и выручке.

— В Екатеринбурге в последние годы многие строят в партнерстве — как, например, «Атомстройкомплекс» и «Малышева 73». У одного земля, у второго строительные мощности. Ваши договоренности с «ПИКом» выстраиваются по этой же схеме?

— Да, это стандартный подход. Мой ресурс — земля. При этом, как я уже говорил, к моему мнению прислушиваются, но я не собираюсь его навязывать. «ПИК» — большие профессионалы в своем деле, такому партнеру я доверяю.

— Известно, что проект предполагает не только строительство жилья, но и коммерческие площади. Как минимум — чтобы создать экран между жилыми кварталами и проходящей рядом железной дорогой. Для кого они будут строиться? Не для тех ли арендаторов и собственников, которые сейчас сидят на площадях, предполагаемых под снос?

— Пока не стану раскрывать подробности, но к моменту старта строительства я намерен предложить для них интересную площадку, чтобы продолжить взаимоотношения. Я готов инвестировать в то, чтобы они не потеряли в уровне комфорта. До старта проекта мы успеваем синхронизировать эту ситуацию и постараемся сохранить всех арендаторов. У нас, например, на работу каждое утро приходит три тысячи человек, и мне не хочется потерять эти рабочие места. Хотя в принципе, наверное, это задача государства.

— Это задача государства, но вы готовы взять ее на себя, поскольку здесь есть и ваш интерес?

— Ну конечно. Если эти люди работают здесь и получают зарплату, возможно, им будет интересно купить здесь жилье.

— Три тысячи человек — это ведь далеко не все, кто работает на этой территории. Что будет с остальными? Большое количество собственников и арендаторов — это одна из самых больных тем во всем этом проекте.

— Дело в том, что когда начнет формироваться новое лицо этого района, многие собственники, которые сейчас не доверяют этому проекту, наверняка изменят свое мнение о нем и сами выступят с предложениями. Кто-то — в мой адрес, кто-то предпочтет договариваться с моим партнером. Мы пока не форсируем эти переговоры, а только спокойно мониторим ситуацию. Сначала надо окончательно определить все параметры будущей застройки, и эта работа еще идет. На этом этапе просто есть уверенность, что это правильное место и правильный девелопер, поэтому я понимаю, что предложение, которое появится на рынке Екатеринбурга, будет тщательно выверенным и очень качественным. Я могу сказать, что в некотором роде я разбалован предложениями по этой площадке от других компаний, но когда я посетил объекты, которые строит «ПИК», я понял, что и сам бы жил там с удовольствием. Представьте себе огромный, больше гектара, двор без машин, засаженный взрослыми деревьями…

— Вы сейчас в каком доме живете?

— В частном…

— И хотите сказать, что переехали бы в панельный многоквартирник?

— Во-первых, «ПИК» только в Москве строит панельные дома, потому что там он может гарантировать качество. В регионах, как правило, возводят монолит. Во-вторых, имеет значение не то, из чего он построен, а то, насколько мне и моей семье удобно, комфортно, безопасно. Чтобы квартирография была эргономичной и функциональной. Чтобы все это имущество обслуживалось без сбоев. К тому же когда в период кризиса застройщик продает все квартиры в доме еще до сдачи, когда прораб на стройплощадке ходит в белой рубашке и галстуке — это впечатляет. Это высочайший уровень управления.

— А распроданный еще до сдачи дом — это, по-вашему, заслуга рекламы или цены?

— Сам продукт имеет ценность. Он интересен, он удобен для проживания, у него не заоблачная цена и высочайший, бескомпромиссный уровень контроля качества. То есть уровень такой же, на каком у нас в Екатеринбурге строит из кирпича компания «Чусовское озеро». Чтобы такое сделать, надо чтобы вся структура работала как одно целое. Я по своим заводам могу это сказать: такой уровень возможен, только когда все предприятие работает как один организм, на одном дыхании.

— Почему же ваш партнер — не «Чусовское озеро», а московская компания? Вы ведь наверняка обсуждали этот проект с Владимиром Верпатовым (директор «Чусовского озера». — Прим. ред.). Чем закончилось это обсуждение?

— Да, я хотел этот проект реализовать именно с ним. Но проект очень большой, здесь огромное количество денег нужно будет выложить на самом старте, потому что застраиваться он будет кварталами. Чтобы люди увидели, как это будет выглядеть, нужен сразу квартал — не 20-30 тысяч квадратных метров, а 100, 150, 200 тысяч. Это слишком большая финансовая нагрузка для любого местного застройщика. На такую способен только федеральный игрок такого масштаба, как «ПИК».

— Что случится с рынком новостроек Екатеринбурга, когда к нам зайдет «ПИК»?

— Абсолютно ничего особенного не произойдет. Это на 100% рыночная компания, и она будет следовать рынку. Будут строит ровно столько, сколько будет потребителей на их продукт. Они не будут ни с кем конкурировать, у них свой путь, и он очень жестко формализован. Если они что-то и добавят нашему рынку — так это системности.

— Я имею в виду не конкурентную среду, а общий уровень культуры строительства. Вы, возможно, наблюдали, как в Екатеринбург заходила компания «Брусника» со своими стандартами и подходами…

— Да, наши компании тоже начали меняться…

— Произойдет ли что-то подобное в случае с «ПИКом»?

— С этой точки зрения будет много всего интересного, но пока я хотел бы сохранить интригу. Скажу лишь, что у этой компании много ноу-хау, которые очень быстро подхватят в Екатеринбурге.

— Когда все начнется?

— Я думаю, в следующем году. Могу сказать лишь, что мы не будем затягивать с открытием продаж в первой очереди. И первая очередь будет представлять собой не один дом, а сразу квартал со всеми зонами отдыха.

— Те эскизы, которые сейчас опубликованы на сайте «Земельного союза «Завокзальный», совсем потеряли актуальность?

— Да, они устарели. «ПИК» уже нарисовал совсем другое — по своим четким стандартам, обкатанным в столице и получившим максимальное одобрение покупателей.

Подробнее на РБК: 

ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ ЧТО МЫ ОПТОМ ЗАНИМАЕМСЯ КРАСКОЙ. 

И В ОГРОМНОМ АССОРТИМЕНТЕ ГОТОВЫ ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ ЕЁ. 

ЗВОНИТЕ И БУДЕМ РАДЫ. 8495-729-61-15

Связанные товары
Связанные статьи
Создание вашей кухни

Создание вашей кухни

отКраскиобои 1 Год Назад
Чем отличается водоэмульсионная краска от водно-дисперсионной?

Чем отличается водоэмульсионная краска от водно-дисперсионной?

отИнтернет Магазин "Краскиобои" 1 Год Назад
Отделочные материалы TexColor

Отделочные материалы TexColor

отИнтернет Магазин "Краскиобои" 1 Год Назад
Как покрасить потолок краской без разводов?

Как покрасить потолок краской без разводов?

отИнтернет Магазин "Краскиобои" 1 Год Назад
краска для интерьерная белая за 1 кг ( заказ от 3 тонн) 25 p за 1 кг . Москва

краска для интерьерная белая за 1 кг ( заказ от 3 тонн) 25 p за 1 кг . Москва

отФАНКОР ОПТОВЫЕ ПОСТАВКИ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ 2 Годы Назад
Оставить комментарий
Ответить
Пожалуйста, войдите, чтобы добавить комментарий.

Меню

Параметры